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舊樓加裝利弊

舊樓加裝利弊

發布日期:2021-07-13 作者: 點擊:

近日“舊樓加裝電梯”這個話題又掀起了一股熱潮,一方面舊式住宅眾多,老人家上下樓梯的問題急需解決,另一方面城市空間的拓展也較大地制約了舊樓加裝電梯,那究竟舊樓加裝電梯會有什么影響。

  舊樓問題由來已久,一方面是城市發展必然經歷的階段,另一方面恰恰反映了城市規劃的通病——市場前瞻性不足,既然目前的問題已經存在,也只能實事求是解決問題或緩解問題。舊樓加裝電梯,有其利弊,因此需要認真研究才能確定。

  我們先來看下利方面。加裝了電梯Z大的好處自然是方便了,不但方便老人家上落樓,更是大大節省了時間,這節省出來的時間可以創造更多的東西,這也是眾多舊樓住戶要求加裝電梯的Z大理由。

  事物是相輔相成的,既然有利,必然有弊,舊樓加裝電梯的弊端更是表現得較為明顯。其中費用問題就是Z突出的問題,加裝電梯費用昂貴,以普通的電梯為例,包括建設電梯井、購買電梯、安裝電梯等等合計近50萬,而在傳統的舊樓結構中,基本是一梯兩戶設計,分攤較多,平均每戶分攤費用近5萬元,這相當于普通家庭一年的收入,可想而知,這個資金問題已經夠突出了。此外,電梯的加裝需要選擇位置,自然占用一定的公共空間,少則對通風及通光效果影響,大則對樓梯的構造產生影響,其影響度并不亞于其他方面。

  平衡舊樓加裝問題,其弊還是高于利方面,然而諸如老人家上下樓的問題也要解決,按其利弊分析,不應該通過簡單的加裝電梯來解決,這僅僅是治標不治本,一旦電梯停電或發生故障,老人家的上下樓問題依然顯露。從多種分析來看,這種問題,政府及社會需要介入。

  目前多地已經實施的舊樓加裝電梯案例雖然可以作為其他地區參照的范本,但也僅僅是參照,每個城市都有自己的特色,早期小區大部分為舊式樓梯房就是Z大的特色,但這些小區園林綠化優美,位置方便,已經成為當地重點發展的片區,長遠來看適合重拆進行深度改造,而加裝電梯僅是解決極少部分的燃眉之急,短期解決老人家的上下樓問題就要通過政府介入,老人家本來積蓄不多,尤其是生活在舊式小區的群眾,收入水平并不高,要他們一次性支付高達5萬元的電梯建設費,顯然負擔不起,至于負擔得起的其實更應該置換物業,換取到低樓層來解決上下樓問題,所以小部分住戶提出的加裝電梯并不是解決這些問題的關鍵,更有個別人士提出加建樓層用商品房的形式銷售用作電梯建設的費用,這改變樓體結構的做法,僅僅是從表面來考慮,況且又是一筆不菲建設的費用,這個又由誰來負擔,估計住戶們會一致同意由政府來埋單了。

  總的來說,舊樓加裝電梯固然具有很多的方便性,但綜合其利弊,加裝電梯并不是Z有效地解決問題方式,要解決問題要從本質出發,有如養老問題要回歸到社會養老的階段,老人家的上下樓問題也應由政府出面,幫助置換物業(高樓層置換到低樓層)或增加村落式的社會養老,以原有的鄰里關系來開展社會養老,這樣的方式會更加有效,更加符合眾多老人家的愿望。

 


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關鍵詞:舊樓加裝,電梯,舊樓

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