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《濰坊市中心城區既有多層住宅增設電梯管理辦法》發布

《濰坊市中心城區既有多層住宅增設電梯管理辦法》發布

發布日期:2021-07-27 作者: 點擊:

《濰坊市中心城區既有多層住宅增設電梯管理辦法》發布


政府按每部電梯不高于15萬元的標準進行補貼

先建后補

《辦法》全文如下:

濰坊市中心城區既有多層住宅

增設電梯管理辦法

第一條

為加快現代化高品質城市建設,提升既有多層住宅居住品質,根據《中華人民共和國城鄉規劃法》《中華人民共和國建筑法》《中華人民共和國特種設備安全法》《濰坊市電梯安全條例》等法律法規規定,結合我市實際,制定本辦法。

第二條

本辦法所稱既有多層住宅是指在濰坊市中心城區的奎文區、濰城區、坊子區、寒亭區(含濰坊經濟開發區)、高新開發區、綜合保稅區范圍內,國有土地上依法建設并投入使用,且未列入房屋征收范圍和計劃的4層(含)以上未設電梯的多業主住宅。

未交存住宅專項維修資金的由電梯使用業主按35元/平方米補交,專項用于電梯維修和電梯設備更新改造;已交存住宅專項維修資金的,電梯維修和電梯設備更新改造費用從電梯使用業主住宅專項維修資金中列支。

第三條

既有多層住宅增設電梯應當遵循業主自愿、充分協商、自主實施、政府指導、確保安全的原則。

第四條

各區政府、市屬相關開發區管委會負責本轄區內既有多層住宅增設電梯的統籌協調工作,街道辦事處和社區居民委員會具體負責增設電梯業主意見的征詢和異議的協調。

市住房和城鄉建設部門負責既有多層住宅增設電梯工作的指導和政策宣傳,牽頭制定增設電梯的技術導則,定期組織對增設電梯總承包企業施工現場管理、履約情況等進行業主滿意度評價,供申請人參考。規劃、消防、特種設備安全監督管理部門及供水、供電、供暖、燃氣、通信、有線電視等運營單位按各自職能積極主動做好配合工作。

第五條

增設電梯所需資金通過業主自籌解決,由業主按照一定的分攤比例共同出資,分攤比例由業主協商決定。

業主可憑個人支付增設電梯建設資金的相關憑據,申請提取本人及其配偶的住房公積金。中心城區既有多層住宅增設電梯項目,政府按每部電梯不高于15萬元的標準進行補貼,先建后補。具體補貼標準、市區分擔比例等,由市財政部門會同住房和城鄉建設部門另行研究制定。

第六條

既有多層住宅增設電梯不能改變原有建筑主體結構形式,符合規劃、建筑結構安全、消防間距及安全疏散等要求,同一小區增設電梯的外觀及材質應保持風格統一,且增設電梯位置應在原建設項目用地界址范圍內。以單元為單位組織實施。

第七條

申請人應當就增設電梯的意向和具體方案等問題進行充分協商,并征求所在單元全體業主書面意見。表決前應當通知所在單元的全體業主,依照《民法典》第二百七十八條規定,由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決,并經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。

在業主自我協商、業委會組織業主協商的基礎上,街道辦事處牽頭、社區居民委員會參與,搭建協商平臺進行民主協商、議事聽證,引導各利益相關方理性表達意見訴求,尋求各方意愿的Z大公約數,妥善解決問題矛盾。涉及黨政群機關、企事業單位、村改居等居住相對集中的小區,上述單位要會同街道辦事處和社區居民委員會共同做好協商工作。

第八條

本單元全體使用電梯的業主為項目申請人,作為建設單位承擔法律法規規定的義務。

申請人可以委托1至3名業主代表為代理申請人,負責具體承辦增設電梯項目的相關工作,也可委托業主委員會、社區居民委員會、原產權管理單位、電梯安裝企業及相關中介服務機構等組織具體實施,負責組織增設電梯相關工作并辦理規劃、施工、質檢等相關審批手續。

第九條

申請人應當就增設電梯事宜達成下列書面協議:

(一)授權業主代表或有關單位辦理增設電梯項目有關審批手續,簽訂委托協議;

(二)增設電梯的費用預算以及資金籌集方案;

(三)明確電梯使用單位、電梯維護保養方案和運行費用的預算,相關費用的分攤方案;

(四)對相關業主進行補助的資金籌集方案和補助方案等。街道辦事處應當對補助方案的合理性進行審查,單元業主未達成一致意見、補助方案又明顯不合理的,應指導申請人參照已完成電梯增設的貨幣補助標準重新修訂補助方案;申請人拒絕修訂或業主間矛盾突出的,街道辦事處可以暫緩上報。

第十條

既有多層住宅增設電梯應由具備相應資質的設計單位參照增設電梯的住宅建筑施工圖、結構施工圖、地質勘查報告等資料,出具符合建筑結構安全、消防安全和特種設備等相關規范、標準的設計方案。設計方案應當在擬增設電梯所在的物業區域顯著位置及本單元主要出入口進行公示,公示期不少于7日。在公示期內收到異議的,由設計單位向異議人解釋答疑,對提出的合理化建設納入設計方案,對設計方案進行優化,減少對周邊相鄰業主的不利影響。

第十一條

申請人應到當地自然資源和規劃部門辦理增設電梯規劃審查意見,需提供下列材料:

(一)中心城區既有多層住宅增設電梯規劃設計方案申報表(提供原件及原件電子掃描版);

(二)申請人身份證(提供原件、復印件及原件電子掃描版)、授權委托書(代理申請人需提供)及承諾書(提供原件及原件電子掃描版);

(三)具有相應資質的設計單位出具的增設電梯建設方案設計文件(總平圖、各層平面圖、立面圖、剖面圖)2套,同時提供設計文件的電子格式(CAD)文件;

(四)法律法規規定的其他材料。

第十二條

申請人應當到當地住房和城鄉建設部門辦理建筑工程施工備案手續,需提供下列材料:

(一)增設電梯施工備案申請表;

(二)增設電梯規劃審查意見;

(三)施工合同、方案及資質證書;

(四)監理合同、方案及資質證書;

(五)設計單位出具經圖審機構審查后的施工圖設計文件,包括增設電梯的相關建筑和結構施工圖設計文件及計算資料;

(六)法律法規規定的其他材料。

第十三條

申請人對增設電梯工程施工全過程的安全生產負總責,設計、施工、監理單位和電梯企業等按照有關法律法規規定承擔相應責任。項目所在區(市屬開發區)住房和城鄉建設部門應加強對增設電梯工程施工現場的安全生產監督,對電梯安裝、運行所涉及的建筑工程質量實施監督。

增設電梯施工現場必須設置明顯的標牌,標明工程項目名稱,建設單位、設計單位、施工單位、監理單位項目負責人姓名及聯系電話,開竣工日期、規劃審查意見、施工備案手續等,自覺接受群眾監督。

第十四條

對已辦理規劃審查和施工備案手續的既有多層住宅增設電梯工程,相關業主應當提供必要的施工便利,不得阻撓、破壞施工。阻撓施工致使其他業主受到經濟損失的,應依法承擔賠償責任。

第十五條

電梯安裝前,電梯安裝單位應當書面告知特種設備安全監督管理部門。電梯安裝過程應當經特種設備檢驗機構監督檢驗。

第十六條

電梯安裝完成后,申請人應組織設計、施工、監理單位參加竣工驗收,到住房和城鄉建設部門辦理竣工驗收備案手續。

第十七條

電梯投用前,申請人應當明確電梯使用單位和維護保養單位。電梯使用單位應當在電梯投用30日內向特種設備安全監督管理部門辦理電梯使用登記,領取并張貼電梯使用標志。特種設備使用單位應當建立安全技術檔案并將該資料存入檔案。

第十八條

加裝的電梯產權歸出資人所有,不再辦理變更各業主的公攤面積和其他相關手續。相關房屋所有權或使用人發生變化的,出讓人應告知受讓人增設電梯的事宜并移交有關資料。

第十九條

增設電梯過程中,電梯加裝企業、設計、施工單位及申請人、業主等違反合同約定或存在其他違法違規行為的,可以及時向街道辦事處反映,街道辦事處應當依法處理或積極予以協調。

業主認為增設電梯侵犯自己權益的,由業主之間協商解決,也可以申請街道辦事處和社區居民委員會等組織協調解決,仍不能達成一致意見的,可依法通過司法程序解決。

第二十條

本辦法自2021年4月1日起施行,有效期至2024年3月31日。各縣市及濱海開發區、峽山開發區參照執行?!稙H坊市中心城區既有多層住宅增設電梯管理辦法》(濰政辦發〔2020〕5號)同時廢止。


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