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舊樓加裝電梯施工過程中遇阻怎么辦

舊樓加裝電梯施工過程中遇阻怎么辦

發布日期:2021-08-02 作者: 點擊:

某社區住宅樓啟動舊樓加裝電梯工作后,已獲得2/3以上的業主同意,并成功取得了《建設工程規劃許可證》,申領了建筑工程施工許可證。但近日開展地面施工時,該住宅樓二樓某單元的業主卻以電梯及連廊會影響其通風、采光,電梯運營時會產生噪音影響其休息為由,圍蔽施工場地,在電梯施工位堆放建筑垃圾,阻止施工人員入場,強行阻攔電梯施工,導致工程被迫停止。

針對上述情況,律師表示:首先該小區的加裝電梯工程已經取得廣州市國土資源和規劃委員會核發的《建設工程規劃許可證》,在無證據證明該許可證被撤銷或認定無效的情況下,加裝電梯工程是合法行為。

其次,同意加裝電梯的業主與二樓某單元的業主均是房屋不動產的相鄰關系權利人,應當按照有利于生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關系。

《廣州市既有住宅增設電梯辦法》規定,對已經獲得建設工程規劃許可并依法辦理有關施工手續的既有住宅增設電梯建設工程,相關業主應該提供必要的施工便利,不得阻撓、破壞施工。因此,即使二樓某單元的業主對加裝電梯方案有異議,也不能強行阻攔施工,而應該通過合法的途徑解決。

Z后,根據《民法典》、《廣州市既有住宅增設電梯辦法》等規定,如果二樓某單元的業主認為小區加裝電梯影響了其房屋的通風、采光,侵犯了其物權的,可以依法請求損害賠償,可以先與同意加裝電梯的業主進行協商或由第三方組織雙方調解,提出補償等要求,協商或者調解不成的,依法通過民事訴訟途徑解決。

第二十一條 對已經獲得建設工程規劃許可并依法辦理有關施工手續的既有住宅增設電梯建設工程,相關業主應該提供必要的施工便利,不得阻撓、破壞施工。

第二十六條 業主認為因增設電梯侵犯其所有權和相鄰權等民事權益而提出補償等要求的,由業主之間協商解決。

屬地鎮政府或者街道辦事處人民調解委員會、相關行政管理部門應當應業主請求依照法定職權和程序組織調解,促使相關業主在平等協商基礎上自愿達成調解協議。

業主之間協商或者調解不成的,依法通過民事訴訟途徑解決。

《中華人民共和國民法典》

第二百三十三條 物權受到侵害的,權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。

第二百三十八條 侵害物權,造成權利人損害的,權利人可以依法請求損害賠償,也可以依法請求承擔其他民事責任。

第二百八十八條 不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關系。

第二百九十三條 建造建筑物,不得違反國家有關工程建設標準,不得妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。

第二百九十六條 不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的,應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害。

 


本文網址:http://www.143418.com/news/675.html

關鍵詞:舊樓加裝電梯,施工,遇阻怎么辦

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